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  2021年第三季度，嘉裕中心、TCL大厦、东升云鼎大厦的交给上市，为广州甲级写字楼商场带12.6万平方米的新增供给，推升存量至642万平方米。

  据莱坊计算，受新增供给影响，第三季度广州甲级写字楼商场空置率环比上升0.6%至8.1%，均匀租金环比跌落0.6%至每月170元/平方米。

  虽然第三季度琶洲有新增供给上市，但琶洲多栋优质写字楼的杰出去化体现，削弱了全体商场均匀租金的跌落趋势。第三季度，琶洲商场均匀租金环比下降1.4%至每月143元/平方米，其他商场均匀租金则坚持相对来说比较安稳，大都仅有微幅改变。

  写字楼租借商场连续了第二季度的活泼态势，2021年排名前列至第三季度，广州甲级写字楼商场的累计净吸纳量已为上一年同期三倍的水平。

  莱坊不得要领董事、我国区研讨及咨询部主管朱磊表明，“在工业集聚效应的影响下，TMT及快消品类企业，对琶洲写字楼项目的重视度继续走强，继而抬升了部分业主对租金的期望值，上调租金水平。但现在大都业主仍采用以价换量的战略，以加快写字楼的去化程度。

  此外，部分企业因为在房地产财物办理战略上倾向整合现有的多个工作空间，从而使商场上呈现不少大面积的写字楼租借需求。

  详细来看，第三季度新式商务区大面积租借成交事例有：蓝月亮在银河年代E-PARK新租了30000平方米的工作空间；我国电建集团在2025PARK新租了8800平方米的工作空间；英豪互娱在小米互联网工业园新租了7000平方米的工作空间。

  展望2021年第四季度，莱坊估计，商场还将有超越4个写字楼新项目约45万平方米连续入市，新项目大多散布在在琶洲商务戋戋。跟着广州市及各行政区“十四五”建造计划的落地和推动，广州各大商务区招引本钱流入的 磁石效果将更显着，企业入驻以及更多本钱的投入将助力广州各区域内写字楼的面积去化和租金提高。全体商场上，租借需求的安稳开释，估计将带动商场空置的逐渐下降，商场租金有望继续增加。

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